Aanbod

Adres gegevens:

Koopsom:
€ 439.000 kk

Beschrijving van het huis:

Aan de zuidzijde van Middelburg bevindt zich een voormalig landgoed. In deze groene oase staan zowel de buitenplaats Roozenburg als het bijbehorend voormalige Koetshuis, annex dienstwoning.
Huize Roozenburg is in neoclassicistische stijl opgetrokken en dateert uit het einde van de 18e eeuw. De Segeersweg behoort tot één der drie oudste toegangswegen naar Middelburg.

Het vrijstaande Koetshuis, dat op sublieme wijze is gerestaureerd, bieden wij u aan. Het huis beantwoordt volledig aan de rijke sfeer van weleer. De eerste steen van dit Koetshuis werd in 1802 gelegd door jonkheer W.N. Lambrechtsen.

De naastgelegen en tevens rustige woonwijk lijkt niet te bestaan wanneer u in en rond dit Koetshuis, dat grenst aan het stadspark met veel boompartijen, geniet van uw privacy.

Bereikbaarheid: vanaf de Segeerssingel rijdt u het enige (wat verscholen) grintpad op dat u over de buitenplaats naar het Koetshuis leidt. Het huis is ook bereikbaar via de Segeersweg.

Het Koetshuis is in de 21e eeuw omgetoverd tot een vrijstaand woonhuis van 600m3 met een uitzonderlijke lichtinval. Zichtlijnen van meer dan 15 meter dragen hiertoe bij en dan is de tuin nog niet meegerekend. De totale perceelsoppervlakte is 301m2. Er is een “eigen koetshuis” bijgebouwd, fungerend als een dubbele garage. Er is ook een grote schuur.
Beide opstallen zijn opgetrokken uit zwart gepotdekselde planken voorzien van oude holle dakpannen. Het geheel is dus in stijl uitgevoerd. Onder de kappen bevinden zich ruime vlieringzolders.
De garage kunt u voor meerdere doeleinden aanwenden en elektra is in ruime mate aanwezig.
Alle dakkapellen, makelaars, goten en hemelwaterafvoeren zijn in zink uitgevoerd waarbij het garagedak de goed werkende regenbak voorziet van een flinke waterinhoud.

Indeling woonhuis:

Begane grond.

Robuuste entree aan de kopgevel met een originele hardstenen trede. Door de ligging van de hal, met trapopgang voorzien van bordes, is een uiterst lichte en praktische indeling ontstaan.
Door het ontbreken van drempels staan alle ruimten in open verbinding met elkaar en de grote raampartijen laten het daglicht goed door.
Al vanuit de hal kijkt u op de schouw, met een haardplaats (voor hele boomstammen….), aan het eind van de woonkamer. Deze schouw is versierd met festoenen. De vloeren zijn uitgevoerd in Braziliaans leisteen en in alle ruimten voorzien van vloerverwarming. Alle wanden zijn uitgevoerd in licht, afwasbaar spuitwerk.

Het ruimtelijke effect wordt extra ondersteund door een plafondhoogte van 3.40 meter!!
Ook wanneer u in de zomer de dubbele deur naar het, in dezelfde stijl betegelde, terras opent, lijkt e.e.a. nog groter! De lichte woon-eetkeuken is in een bijpassende stijl uitgevoerd en o.a. voorzien van een gelakt teakhouten werkblad en een porseleinen spoelbak. Alle benodigde apparatuur is uiteraard aanwezig. Verder is er op de begane grond nog een toilet en een ruime bijkeuken voor o.a. de witgoedaansluitingen, meterkast en HR-ketel.
De balklaag in het woonhuis is prachtig in het zicht gehouden. De keuken en het sanitair zijn zéér luxe uitgevoerd.

Verdieping

Op de eerste verdieping bevindt zich aan elke kopse kant een grote slaapkamer. Daartussen is een grote overloop met twee werkruimten, waarvan één computerwerkplek, voorzien van alle benodigde aansluitingen. Minstens één slaapkamer is eventueel goed te splitsen. De originele spantconstructie is intact gebleven.

De badkamer is voorzien van een rond betegelde douche en een ligbad, allebei voorzien van thermostaatkranen. Uiteraard ontbreekt ook een toilet niet. De badkamer heeft een unieke massief teakhouten scheepsvloer. De twee glazen (design-)wastafels completeren het geheel.
De authentieke en moderne vormgeving zijn zo optimaal met elkaar geïntegreerd.

De verdiepingsvloer is geluidswerend gemaakt. De vijf dakkapellen en het zogenaamde Frans balkon (voorheen het “ hooiluik”) zorgen voor het benodigde daglicht. Er is een grote en beloopbare vlieringzolder.

Algemeen:

Het station en het stadscentrum zijn op loopafstand bereikbaar en de ligging is tevens optimaal betreffende de bereikbaarheid van de snelweg (A58). Het winkelcentrum ligt op 3 fietsminuten afstand en voorziet in de dagelijks voorzieningen. Het park, eigendom van de Gemeente, wordt netjes onderhouden en van enige overlast is geen sprake.
De Segeersweg kent slechts “ bewonersverkeer” en is een doorgaande fietsroute.